新政出台半个月新建商品住房房价环比微降09

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在330托市政策的刺激下，2015年4月份的市场成交要明显好于2014年同期，但是不及2013年。房地产业内人士指出，虽然开发商欲调高价格的倾向非常明显，但新房市场并未现明显调价现象，短期内多数在售新房项目表示仍会维持相对平稳价格。北京青年报在采访和调查中，无论是开发商还是业内人士或是购房人均认为，对于有意买房的购房人，现在是出手的不错时机。

新房

房企涨价意愿增强

根据第三方中介机构的统计，4月北京最正规治疗白癜风医院第二周新建商品住宅签量为1478套，环比下降37.3%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）704套，环比下降5.8%，成交均价为29363元/平米，环比微降0.9%。从数据上看，纯商品住宅成交在经历了连续6周的上涨之后，上周稍有回落。但北青报从多家售楼处了解到，近期新入市项目卖的都不错3月30日楼市新政出台并刺激下，4月北京各大售楼处购房人来访量上升明显，购房者入市积极性较之前大增。也正是如此，业内人士认为，尽管数据上显示上周成交有所回落，但是预计后续成交将保持稳步回升的态势。

调查还显示，从成交价格来看，纯商品住宅成交均价为29363元/平米，环比微降0.9%。但北青报在走访多家售楼处也了解到，尽管眼下在售项目价格以平稳为主，但是房企涨价的意愿较之前有所增加，甚至个别项北京最专业白癜风专科目明确表示，已经做好了调价准备。

此外，北青报从售楼处了解到，目前银行贷款也比较宽松，首套房贷款88折的银行包括农行、中行、建设、交通、北京银行(601169,股吧)、招商、华夏、渤海，9折优惠的包括工商、邮储、光大、中信、浦发、兴业、农商行。

二手房

新政后签量同比增五成

再看二手房，截至4月12日，北京市二手住宅签量为4553套，较上月同期增加53.6%。随着市场热度提升，未来签量将有进一步上升，预计本月签量将在3月份基础上继续增加并超过1月份水平。中原地产首席分析师张大伟认为，最近的北京楼市成交签数据并未完全反映当下实际市场热度，330后，特别是北京二手房因为营业税的降低，整体成交明显升温，从房价看，成交均价也从930开始延续出现半年的上涨。

此外，尽管3月30日出北京最专业看白癜风医院来的楼市新政明确规定二套房首付降低，但北青报调查中了解到，二套房购房人比例并未显着增加。这一方面是由于首套房认定标准修改后，认定为二套房的购房者的比例本身较低；另一方面也与新政后各银行出具执行细则较晚有关。免征营业税由满五年改为满两年后，部分满两年不满五年的楼盘挂牌量有所增加，并有楼盘出现个别业主涨价现象，但买房人对此的认可度不高，成交房源仍以报价相对合理的房源为主。

供地

近两年仅有4.5万套商品房

公开数据还显示，2013年4月至2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。在这2046万平米中，只有1350万平米为住宅用地，而且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右，折算成为商品被患者誉为白癜风克星房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。

中原地产张大伟认为，按照目前市场供应比例计算，这部分土地大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。从统计数据来看，目前最好卖的入门商品房住宅价格是2万到3万，而5万到8万的产品成交也日益活跃。

后市

政策对市场预期影响大

330政策的受益群体主要以改善性需求为主，惠及面相对有限，但是其对市场预期的影响似乎更大，带动的刚性需求也在明显增加。 链家地产市场研究部李巧玲认为，近期成交量虽然上涨，但周均成交依然位于1000套以下的偏低水平。一方面是由于适合刚需的新开项目不多，另一方面是由于签滞后影响，新政后入市的需求尚未完全在签中体现。随着后期多个热销项目带动，成交量会继续上行。这将促使部分开发商调价欲望上升。但不能忽视的是，新房市场库存问题依然比较突出，这构成抑制新房价格过快上涨的主要因素，也正是如此，短期内，大部分在售新房项目会依然维持相对平稳的价格。